Vill ni ha hjälp med övergång från K2 till K3?
K3 blir obligatoriskt för bostadsrättsföreningar – så påverkas er förening
Bokföringsnämnden (BFN) har beslutat att alla bostadsrättsföreningar från och med räkenskapsåret 2026 ska redovisa enligt K3-regelverket.
Det här innebär en omfattande förändring – framför allt för de föreningar som tidigare följt det enklare K2-regelverket. Efter en översyn har BFN kommit fram till att K2 inte längre är tillräckligt för bostadsrättsföreningar, eftersom deras ekonomi ofta är mer komplex och omfattar större investeringar än vad K2 var avsett för.
K2 passar enklare verksamheter med mindre omfattande redovisning. K3 ställer däremot högre krav på struktur och tydlighet, särskilt när det gäller hantering av fastigheter och större renoveringsprojekt. Fördelen är att K3 ger en mer rättvisande och långsiktig bild av bostadsrättsföreningens ekonomi.
Vad innebär K3 i praktiken?
K3-regelverket reglerar hur årsredovisningen ska utformas och hur den löpande redovisningen ska periodiseras. För bostadsrättsföreningar innebär övergången bland annat krav på komponentindelning av fastigheten.
Det betyder att byggnaden delas upp i olika delar – till exempel stomme, tak, fasad, ledningar och hissar – där varje del har sin egen ekonomiska livslängd. Varje komponent skrivs sedan av individuellt. På så vis blir redovisningen mer detaljerad och ger en bättre bild av fastighetens verkliga värde över tid.
Skillnader mellan K2 och K3
I K2 redovisas hela byggnaden som en enhet, och större renoveringar bokförs ofta som kostnader direkt det år de genomförs. Det kan leda till stora resultatvariationer mellan åren.
I K3 däremot kan investeringar aktiveras i balansräkningen, vilket innebär att kostnaden fördelas över investeringens livslängd genom avskrivningar. Det ger en jämnare och mer realistisk resultatutveckling över tid.
Exempel: så påverkas årsredovisningen vid en renovering
Anta att föreningen gör en fasadrenovering för 4 miljoner kronor.
- Enligt K2: hela kostnaden redovisas direkt som underhåll, vilket gör att årets resultat visar ett stort minus.
- Enligt K3: renoveringen betraktas som en investering. Kostnaden skrivs av under exempelvis 40 år, vilket innebär att endast 100 000 kronor per år påverkar resultatet.
Resultatet blir alltså mer balanserat och ger en mer rättvis bild av föreningens ekonomi.
Varför övergången till K3 är viktig
Syftet med K3 är att skapa transparens och långsiktighet. Genom att investeringar i fastigheten fördelas över flera år blir det enklare att planera underhåll, jämföra föreningens ekonomi med andra brf:er och fatta välgrundade beslut utifrån stabila siffror.
FF Fastighetsservice stöttar er i övergången från K2 till K3
Hos FF Fastighetsservice har vi lång erfarenhet av ekonomisk och teknisk förvaltning för bostadsrättsföreningar. Vi känner till både de praktiska och redovisningstekniska utmaningarna som K3 innebär.
Vi hjälper er att:
- anpassa bokföringen till K3-kraven,
- se över komponentindelningen av fastigheten,
- och upprätta årsredovisningen enligt de nya reglerna.
Med vår vägledning blir övergången från K2 till K3 trygg, effektiv och anpassad efter er förenings förutsättningar.
Läs mer om ekonomisk förvaltning från FF Fastighetsservice.
På FF Fastighetsservice tar vi hand om allt det administrativa som rör fastighetens ekonomi – från bokföring och budgetering till lån, försäkringar och årsredovisning. Med oss som partner kan ni vara trygga i att allt sköts korrekt, effektivt och i tid.
Om Ekonomisk Förvaltning