Kategori: Nyheter

Onsdag-torsdag 24-25 november är ni varmt välkomna att besöka oss i vår monter på Fastighetsmässan Stockholm på Kistamässan! Vi är där kl. 09-16, kom gärna förbi och säg hej!

 

 

 

Visste du att vi erbjuder fossilfri fastighetsskötsel?

I dagsläget är det i Umeå, Knivsta/Uppsala, Karlstad, Örebro, Linköping och Kungälv som man kan välja till att få sina fastigheter förvaltade fossilfritt. Utfallet både internt och externt har blivit över förväntan för både boende och personal. Mycket handlar om inställning för en sådan stor omställning: att köra el- och hybridbilar samt använda elverktyg för utemiljö.

Vi får bara positiva reaktioner av alla och att vi ligger i framkant gör alla anställda stolta. Likaså är övergången till att städa med ultrarent vatten en succé både resultatmässigt samt för arbetsmiljö och miljö.

Idag har vi fått en sådan stor efterfrågan att vi fått igång tre hybridbilar till på förvaltningen och 9 stycken rena elbilar (och fler är beställda!). Trenden inom FF är att allt nytt som köps in skall vara eldrift. Det är till och med så att vissa i personalen bara vill köra el, vilket gör att vi kan byta ut maskinparken snabbare än beräknat.

Alla vinner på att värna om vår miljö!

Det finns en sällsynt skara människor som alltid ställer upp. Som utan att tveka sätter andras behov före sina egna och som dessutom lyckas göra det med ett leende. Sedan 1981 har Bosse Andersson fixat, reparerat och vårdat FF Fastighetsservices fastighetsbestånd. Med samma helhjärtade engagemang har han servat generationer av kunder, hyresgäster och kollegor. Nu är det tid för Bosse att sköta om sig själv. I ett nytt liv som pensionär.

Redan i entrén till FF Fastighetsservice huvudkontor möts man av Bosse Anderssons vänliga leende. Då i form av välkomnade bilder av företagets omtyckta omslagspojke. Bosse själv kommer så snart han kan, han ska bara fixa en akut vattenläcka i en lägenhet först. Såklart att han måste. Vi pratar ju om bästa Bosse ”jag fixar det!” Andersson.

Omtänksam och arbetsam

Bosse har under sina 40 år på företaget lagat tusentals läckor, fönster, avlopp och en och annan trasig själ. Han har aldrig förstått vitsen med att sätta sig ner och rulla tummarna, han rycker in överallt, gillar att jobba och han ser sina hyresgäster som vänner. Bosse är känd för sitt flexibla och vänliga sätt. Högst trovärdiga källor meddelar att Bosse aldrig någonsin varit sen att utföra en uppgift eller verkat sur vid frågor om att lösa problem. Tvärtom svarar han alltid, oavsett spörsmål och nästan som per automatik: Jag fixar det!

– Klart man vill hjälpa till där man kan. Både med hårda och mjuka bitar. Det spelar ingen roll om det är ”mitt” jobb eller inte. Ser jag att någon blivit försenad med att rensa en rabatt kan jag väl ställa upp. De flesta är tacksamma för ett par extra händer och inte alla har det så lätt. Jag har stött på så många olika karaktärer i mitt jobb – arga, ledsna eller ibland påverkade människor – men det har alltid löst sig, säger Bosse.

Kanske är det just hans fina människosyn, i kombination med hjälpsamhet och en fingertoppskänsla för service, som fört gossen från Viken till den uppskattade livsgärningen som fastighetstekniker på FF Fastighetsservice.

Ett livsavgörande samtal

Bosse föddes i Valdemarsvik men flyttade till Norrköping som 10-åring, 1964. Efter 9:an fick han ett kortare vikariat som fastighetsskötare för Riksbyggen, något som skulle ha stor betydelse några år senare. Tanken var att Bosse skulle bli målare, han var på uppropet vid terminsstart men valde istället ett lagerarbetarjobb hos grossist Alrik Hedlund, där han stannade i sex år.

– De sista åren var jag resande säljare. Det var tungt och jag längtade ofta hem. En dag, våren -81, annonserade Fastighetsarbetsgivarnas Förbund (FF) efter en fastighetsskötare. Jag ringde direkt till Ingemar och berättade om tiden på Riksbyggen. Jag fick komma på intervju och bara några dagar senare fick jag jobbet, säger Bosse och ler åt minnet.

Den Ingemar som anställde Bosse var Ingemar Bergander, sedermera delägare och VD för FF Fastighetsservice under många år. 2006 tog sönerna Mats och Michael Bergander över – och Bosse – han har hängt med. Genom åren har han vidareutbildat sig, tagit plats i bolagsstyrelsen som facklig representant och blivit arbetande förman. Bosse har delat FF s resa från en förvaltande arbetsgivarorganisation, till ett litet familjeägt bolag som de senaste decennierna präglats av konstant tillväxt och som nyligen uppgått i en större nationell fastighetskoncern.

Han fixar det!

Trots att antalet kollegor växt från en handfull till närmare 150 under de fyra decennierna tillsammans, menar Bosse att känslan i bolaget är sig lik. Han trivs fortfarande lika bra och framhåller variationen och gemenskapen med kollegorna som det allra bästa med jobbet. Men vid 67-års ålder är det dags att växla spår. Bosse ser fram emot att spendera tid i stugan i Björkvik, kanske ta upp sitt stora hundintresse och skaffa en ny fyrbent kompis. I gänget med de tvåbenta vännerna är Bosse sist ut som pensionär och de andra väntar ivrigt på att han ska ha mer tid att umgås, resa och hobbyspela på V75.

Bosse har lite svårt att se sig själv som pensionär men menar att sommaren kommer väldigt lägligt.

– Visst ska det bli skönt med lite ledigt i värmen, men jag kommer att sakna FF Fastighetsservice, mina kollegor och mina hyresgäster. Jag har tänkt att jag kanske kan gå in och jobba lite extra i höst. Men så funderar jag lite till och tänker att det kan väl inte vara så svårt att bli pensionär. Jag fixar det!

Idag lämnar inte bara Stefan över till vår nya Platschef i Linköping, Tony Gustafsson, utan Stefan går även i pension efter 32 år hos oss på FF-Fastighetsservice AB.

Stefan började 1988 som fastighetstekniker hos oss på FF, blev tidigt arbetsledare och jobbade de sista 6 åren som platschef över Linköping, Mjölby, Motala och Åtvidaberg.

Vi är väldigt stolta och tacksamma att haft Stefan som kollega samt för den ordningsamma, lojala och roliga personen vi fått lära känna och jobbat tillsammans med. Stort lycka till och njut av din välförtjänta ledighet!

Vi är lika glada att få välkomna vår nya platschef och kollega Tony Gustafsson som har lång erfarenhet av chefsroller och fastighetsbranschen. Senast kommer Tony från entreprenadbranschen och MW Logistikpartner. Vi önskar dig lycka till och varmt välkommen till oss.

Tony Gustafsson når ni på:
013-375002
tog@ff-fastighetsservice.se

 

Här kan du läsa om Alternativa sätt att hålla årsstämmor.

 

Riksdagen har beslutat om ytterligare lagändringar som ger möjlighet att hålla digitala stämmor helt utan fysisk närvaro. Likaså innebär lagändringarna att det blir möjligt att genomföra stämmor enbart genom poströstning utan att medlemmarna deltar fysiskt.

I början av april beslutade riksdagen om en tillfällig lag som berör bostadsrättsföreningar och möjligheten att hålla stämmor under coronapandemin. Lagen gör det möjligt att fler personer kan vara ombud vid en stämma samt att ett ombud kan företräda flera personer. Det blev då också möjligt för föreningar att poströsta. Lagen är tillfällig och gäller mellan den 15 april och den 31 december i år.

Nu kommer alltså kompletteringar till den lagen som ska ge möjlighet att hålla digitala stämmor utan någon fysisk närvaro över huvud taget. Med de nya lagändringarna blir det också möjligt att genomföra stämmor enbart med poströstning helt utan fysiskt deltagande. Men för att inte helt urholka de demokratiska spelreglerna ställs vissa formkrav.

Här är de viktigaste förändringarna som gäller från den 18 maj och fram till årsskiftet:

För att föreningen ska kunna hålla en stämma enbart digitalt eller enbart genom poströstning krävs först och främst att styrelsen beslutar att stämman ska hållas på just det sättet.

Digital stämma i kombination med poströstning

• Om det är en digital stämma som ska hållas behöver styrelsen också besluta om att andra än medlemmar ska ha rätt att följa stämman. Tidigare var det stämman som beslutade om detta, men det kan alltså styrelsen göra nu.
• Om styrelsen beslutar att hålla stämman elektroniskt måste den även erbjuda möjligheten att poströsta för dem som inte kan närvara digitalt. Stämman kan dock hållas enbart digitalt utan poströstning men det förutsätter att samtliga medlemmar är överens om det.

Ren poströstningsstämma

• Vid enbart poströstning finns ingen möjlighet att ställa frågor som på en fysisk stämma. Därför ska medlemmarna kunna lämna en skriftlig begäran om upplysningar senast tio dagar före föreningsstämman. Svaren, det vill säga upplysningarna, ska hållas tillgängliga för medlemmarna och skickas till den medlem som begärt upplysningar senast fem dagar innan stämman. Om föreningen har en webbplats ska upplysningarna publiceras där.
  
• Förslag om medrevisor, auktoriserad eller godkänd revisor, enligt lagen om ekonomiska föreningar, och särskild granskare får bara beslutas ifall förslag om något av detta finns med i kallelsen till en poströstningsstämma.

• Vid poströstning måste poströstningsformuläret göra det möjligt för medlemmarna att ta ställning till om ett eller flera beslut inte ska behandlas på stämman, utan istället bordläggas till en senare stämma. För att skjuta upp beslut räcker det att en tiondel av samtliga röstberättigade röstar för det. Om beslut skjuts upp till en stämma vid ett senare tillfälle ska den stämman vara en fysisk stämma alternativt digital stämma i kombination med poströstning. Om en förening vill slippa poströstningsförfarandet i samband med en digital stämma behöver samtliga medlemmar vara överens om att utesluta den möjligheten.
  
• Poströsterna ska vara inlämnade senast den sista helgfria vardagen närmast före stämman.

Protokollet från stämman, oavsett om stämman hålls elektroniskt eller som en ren poströstningsstämma, måste innehålla uppgifter om antalet röster för eller emot ett förslag samt hur många som avstod från att rösta.

Här kan du ladda ner dokumentet som pdf

Med de rekommendationer som nu gäller får bostadsrättsföreningar en helt ny situation vad gäller hur de ska arrangera sina stämmor i år. Här beskriver vi på vilka olika sätt detta kan göras.

I slutet av mars förbjöd regeringen större allmänna sammankomster med fler än 50 personer på grund av den pågående smittspridningen av coronaviruset covid-19. Som en komplettering till förbudet har Folkhälsomyndigheten nu utarbetat även för arrangemang som inte omfattas av den beslutade förordningen.

För bostadsrättsföreningar innebär rekommendationerna att man ska skjuta på planerade årsstämmor eller genomföra dem digitalt. Det gäller även andra möten, styrelsemöten och liknande. Privatpersoner, företag, organisationer och föreningar har också en skyldighet enligt smittskyddslagen att se till så att inte smitta sprids. Det innebär bland annat att man ska sätta upp information till medlemmar, personal och andra besökare för att om möjligt förhindra smittspridning.

Hur ska då bostadsrättsföreningen göra med sin årsstämma?

Det är en demokratifråga att så många som möjligt ska kunna medverka på stämman och enligt föreningslagen ska den ordinarie stämman hållas inom sex månader från utgången av varje räkenskapsår. De flesta föreningar har denna tidsfrist i sina stadgar, vilket innebär att den 30 juni är det sista datum som stämman kan hållas, men det finns även de som har kortare tid.

Här ges några alternativ för genomförande av stämman. Vilket av dessa alternativ man väljer beror på de specifika förutsättningarna i varje förening. Och vilken väg ni än väljer behöver beslutet fattas på ett styrelsemöte.

Alternativ 1: Skjut på stämman

Om ni beslutar att skjuta på stämman är det viktigaste att så snart som möjligt meddela medlemmarna att styrelsen har beslutat att ställa in stämman samt informera om att kallelse till en ny stämma kommer att skickas ut. Om det redan fattats beslut om en ny tidpunkt informera då om det nya datumet i samband med att stämman ställs in. Alternativt kan styrelsen informera om att man återkommer när nytt datum bestämts. Oavsett vilket måste en ny kallelse skickas ut inom den tid som stadgarna anger.

Fördelen med detta alternativ är att det inte krävs så mycket övrig administration. Nackdelen är att vi i dagsläget inte vet hur länge detta exceptionella läge kommer att pågå och om stämman ens kommer att kunna hållas före den sista juni. Och då måste föreningen ta ett nytt beslut om vad som ska göras.

Vad händer om föreningen måste skjuta på stämman ytterligare?

En årsstämmas viktigaste uppgift är att sätta punkt för räkenskapsåret genom att fastställa resultat- och balansräkning, besluta om resultatdisposition samt att besluta om styrelseledamöterna ansvarsfrihet. Att detta görs senare under året borde normalt sett inte utgöra något problem. Däremot kan det vara ett problem ifall någon annan viktig fråga skulle behandlats på stämman eller om föreningen saknar styrelse.

Att inte upprätta årsredovisningen i tid är ett bokföringsbrott som styrelsen kan åtalas för. Så även om stämman skjuts upp är det viktigt att föreningen upprättar och skriver under årsredovisningen. Även om ordinarie föreningsstämma inte har fastställt resultat- och balansräkningen inom de sex månaderna från utgången av räkenskapsåret är det inte ett bokföringsbrott så länge årsredovisningen är upprättad och underskriven. Vår rekommendation är att även revisionen är genomförd och att revisionsberättelsen är klar.

Alternativ 2: Håll stämman digitalt, alltså på distans

Enligt föreningslagen finns möjlighet att hålla en stämma där deltagandet sker på distans. Stämman måste dock ledas från den i stadgarna angivna platsen. De medlemmar som vill och kan ska också ha möjlighet att delta i stämman genom att komma till stämmoplatsen.

Det är styrelsen som avgör om stämman ska genomföras på ett sådant sätt att medlemmarna kan delta på distans. Men stämman har alltid möjlighet att ompröva beslutet och frågan kan även vara reglerad i stadgarna.

Det är stämmoordförandens ansvar att löpande bevaka att de tekniska förutsättningarna för distansdeltagande är tillfredställande och att exempelvis omröstningar kan genomföras på ett sätt som är jämförbart med när medlemmarna närvarar på plats. Det är också viktigt att kunna säkerställa att det verkligen är rätt person som röstar.

Hur upprätthålls sekretessen kring stämman?

Föreningsstämman är en enskild sammankomst för medlemmarna och är alltså inte offentlig. Stämman kan besluta att den som inte är medlem ska ha rätt att närvara eller på annat sätt följa förhandlingarna vid föreningsstämman. Ett sådant beslut är dock giltigt endast om samtliga röstberättigade som är närvarande vid stämman röstar för detta. Stadgarna kan också reglera denna fråga.

När medlemmar deltar på distans från en annan plats kan det vara svårt att kontrollera att inte utomstående tar del av stämmoförhandlingarna. För att stämmodeltagande på distans ska vara möjligt krävs därför att stämman beslutar att utomstående har rätt att närvara vid stämman eller på annat sätt följa förhandlingarna. Om någon är emot och ett sådant beslut inte kan fattas är det tveksamt om en föreningsstämma kan genomföras på distans.

Alternativ 3: Håll en skrivbordsstämma eller stämma ”per capsulam”

Ett alternativ för mindre föreningar kan vara att genomföra en så kallad per capsulam-stämma. För även om föreningsstämman är ett muntligt förfarande kan stämmobesluten upprättas i skriftlig form, det vill säga att man genomför en så kallad skrivbordsstämma eller att besluten fattas ”per capsulam”.

Hur går en per capsulam-stämma till rent praktiskt?

Per capsulam-beslut förutsätter att samtliga röstberättigade medlemmar är ense om det. Ett stämmoprotokoll upprättas och besluten antecknas i protokollet. Därefter cirkuleras protokollet mellan medlemmarna som skriver under protokollet. Nackdelen med en per capsulam-stämma är att det kan vara svårt att få protokollet underskrivet av samtliga medlemmar.

PER CAPSULAM

Per capsulam är latin och betyder ”genom en kapsel”. Uttrycket kommer av att kurirer under antiken transporterade meddelanden i en kapsel och betyder numera beslut som fattas utan att beslutsfattarna, ofta ledamöter i en styrelse, möts.

Alternativ 4: Stämman hålls med ombud för dem som är i riskgrupp eller äldre

En medlems rätt vid föreningsstämman kan även utövas genom ett ombud. Som huvudregel kan dock endast make, sambo eller annan medlem vara ombud. För att någon annan person än de nämnda ska kunna vara ombud krävs att stadgarna medger detta. Ingen får som ombud företräda mer än en medlem, om inte stadgarna säger något annat.

Ett ombud ska kunna visa skriftlig, daterad och undertecknad fullmakt. Fullmakten gäller i högst ett år från utfärdandet. Med anledning av att fullmakten måste uppvisas i original på stämman och att ordföranden även måste säkerställa att ombudet är den person som anges i fullmakten är det vår uppfattning att ombudet måste finnas på plats fysiskt.

Alternativ 5: Stämman hålls genom poströstning

Styrelsen i en bostadsrättsförening får bestämma att medlemmar ska få möjlighet att poströsta. Detta behöver inte framgå av stadgarna och enligt lagen är det inte vara nödvändigt att ta upp möjligheten till poströstning i kallelsen. Medlemmarna ska dock få information om det huvudsakliga innehållet i varje förslag, om inte förslaget inte rör en fråga av mindre betydelse för medlemmarna. Dessutom ska ett formulär som innehåller två likvärdigt presenterade svarsalternativ med rubrikerna ja och nej för varje framlagt förslag tillhandahållas. Enligt lagen ska informationen och formuläret kunna tillhandahållas på föreningens webbplats en vecka innan stämman och under stämman eller tillhandahållas medlemmarna på samma sätt som annan information lämnas, senast en vecka innan stämman.

Riksdagen har, efter förslag från regeringen och en rekordsnabb remissrunda, fattat beslut om att en ny lag ska införas som ska göra det möjligt för fler att hålla sina stämmor. Detta kommer att underlätta för aktiebolag men även ekonomiska föreningar och bostadsrättsföreningar.

I korthet innebär den:

• Att styrelsen ska kunna fatta beslut om att fler kan vara ombud än de som är angivna i stadgarna. Oftast är det endast make/maka, sambo och annan medlem.
• Att ombudet ska kunna ha fler fullmakter, alltså företräda mer än en medlem, än vad lag och stadgar tillåter. Normalt får ombud endast företräda en medlem om inte annat anges i stadgarna.
• Att poströstning ska tillåtas. Det har inte varit tillåtet i bostadsrättsföreningar tidigare.

Lagstiftningen är alltså tillfällig och föreslås gälla mellan den 15 april och den 31 december i år.

Om vi ändå genomför stämman, hur många medlemmar måste komma för att den ska vara giltig?

Om det inte ställs något närvarokrav i stadgarna kan en föreningsstämma i princip hållas med en till tre personer närvarande. Stämman måste ha en mötesordförande. Denne kan även föra protokoll. Vanligtvis ska protokollet justeras av två justerare men det kan stå olika i olika föreningarnas stadgar, till exempel att endast en justerare behövs. Så beroende på hur många justerare som angetts i föreningens stadgar behöver alltså två eller tre personer vara närvarande på föreningsstämman för att den ska vara giltig enligt lag. Det som krävs är att en av dessa är röstberättigad.

Vid eventuella frågor är ni välkomna att höra av er!

Växel: 0771 – 330 300

info@ff-fastighetsservice.se

 

Här kan du ladda ner dokumentet som pdf

 

Vi på FF-fastighetsservice är måna om er som bor i våra fastigheter. Därför kommer vi, en tid framöver, att vara extra försiktiga för att inte få eller sprida Coronasmittan vidare.

• Vi kommer att vara restriktiva med personliga möten och istället vara mer tillgängliga på mail och telefon.
• Vi utför bara akuta och nödvändiga serviceåtgärder i lägenheter tillsvidare.
• Om vi måste in i era lägenheter – tänker vi på att hålla avstånd.
• Innan alla besök hos er boende, kommer vi att fråga om hur ni mår och om ni behöver hjälp med något mer. Finns det misstanke om symptom, även milda, så kommer vi inte att besöka lägenheten i nuläget.
• Om du som boende har sjukdomssymptom, ber vi dig att inte använda gemensamma utrymmen, som tvättstugan om ni absolut inte måste göra det.
• Vi kommer att ändra våra städrutiner något, vilket innebär tätare städning och att vi i större utsträckning använder desinfektionsmedel i gemensamma utrymmen.
• Vi ber dig att inte ta emot besök av personer som är, eller befaras vara, smittade.

Förvaltningen löper i övrigt på som vanligt men i den mån vi kan, hanteras uppgifter på distans. Skötsel och åtgärder i allmänna utrymmen hanteras enligt ordinarie rutiner. I övrigt gäller Folkhälsomyndighetens råd och riktlinjer gällande smittöverföring, som att hålla god handhygien, hosta/nysa i armvecket och att stanna hemma om man känner sig sjuk. Vi ber er också att följa händelseutvecklingen via media och att följa myndigheternas råd och eventuella inskränkningar.

Om ni har frågor, så kontakta oss gärna på info@ff-fastghetsservice.se

Med vänliga hälsningar
FF-fastighetsservice